Si has comprobado que el Catastro no coincide con el Registro de la Propiedad no te preocupes, todo en la vida tiene solución (bueno, casi todo…); en este artículo te vamos a explicar qué hay que hacer.
Si este es tu caso, sigue leyendo porque esto te interesa
El Catastro y el Registro de la Propiedad son dos instituciones públicas que, aunque tienen funciones diferentes, están estrechamente relacionadas en lo que respecta a la propiedad inmobiliaria.
El Catastro se encarga de la descripción física, económica y jurídica de los bienes inmuebles, mientras que el Registro de la Propiedad tiene como objetivo la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre inmuebles.
¿Qué sucede cuando no coinciden?
Cuando la descripción catastral de un inmueble no coincide con la realidad inmobiliaria registrada, puede surgir una serie de problemas, tanto para el propietario del inmueble como para la Administración.
Es importante asegurarte que Catastro valore correctamente tu inmueble y sin errores, porque este valor se usará como base para el cálculo del IBI
Te recordamos que puedes comprobar el IBI que deberías pagar con nuestra:
Inicio del procedimiento de subsanación de discrepancias
Si la Administración detecta que la descripción catastral no coincide con la realidad inmobiliaria, sin que ello sea por causa de no haberse declarado o comunicado por parte de los titulares la alteración de que se trate, pueden pasar tres cosas que deriven en un proceso d subsanación de discrepancias:
Que la Administración lo inicie de oficio,
Que un órgano competente lo haga,
O por orden Superior,
El proceso de subsanación de discrepancias queda establecido en el artículo 18.1 de la Ley del Catastro Inmobiliario.
Es precisamente en este punto donde nosotros entramos ya que nos enfocamos esencialmente en detectar problemas que incrementan el valor del IBI.
Consecuencias para el propietario
Para el propietario del inmueble, las consecuencias de una discrepancia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad pueden ser significativas. Puede afectar a la valoración del inmueble, a la cuantía del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que debe pagar el propietario, e incluso puede generar problemas en el momento de la venta del inmueble.
Solución a las discrepancias
Entonces, ¿Qué hacemos cuando el Catastro no coincide con el Registro de la Propiedad?
La solución a las discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad pasa por la actualización de la información catastral. Esto puede hacerse a través de una declaración catastral por parte del propietario del inmueble, o bien a través de un procedimiento de subsanación de discrepancias iniciado por la Administración.
En conclusión, es fundamental que la información catastral y registral de un inmueble esté actualizada y sea coherente, para evitar problemas tanto para el propietario del inmueble como para la Administración.
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