Es frecuente que Catastro cometa errores, no permitas que estos errores te hagan pagar más IBI del que te corresponde. Cuenta con profesionales.
Ten en cuenta que el valor catastral es la base para calcular el IBI y si éste no es correcto, el IBI tampoco lo será.
No olvides que a la Administración Española no le va a importar que el valor catastral del inmueble no sea el correcto, si ello conlleva una mayor recaudación.
Por cierto, ¿alguna vez te has preguntado cuánto se recauda con el IBI?
Catastro tiene una metodología para calcular el valor de un bien inmueble y no es raro que cometa errores a la hora de valorarlos; en este artículo trataremos los errores más comunes que incrementan tu IBI de mayor a menor importe:
1 Error de superficie
Empezamos con este por un motivo de peso y es que es el más frecuente y de los que más afectan al valor catastral y por tanto al IBI; es importante que la superficie de t inmueble se ajuste al que utiliza Catastro para valorar tu inmueble y esto no siempre se cumple; en ocasiones Catastro considera que tu inmueble tiene mayor superficie de la que realmente tiene y esto hará incrementar tu IBI injustificadamente.
2 Error de tipologías
Se entiende fácilmente: a que no tiene sentido que la superficie de un trastero se valore como si fuera superficie de vivienda? este ejemplo no es estrambótico ya que en contadas ocasiones nos hemos encontrado que Catastro valora almacenes, cobertizos, trasteros, como si fueran viviendas. Es importante que independientemente de que la superficie sea correcta, que esta superficie se aplique la tipología que le corresponde
3 Antigüedad de construcción
Parece mentira que se se confunda el año de construcción 1995 con 1959 pero este simple error tiene unas consecuencias importantes puesto que Catastro considera que tu vivienda es mucho más reciente de lo que realmente es.
4 Calidad constructiva
Se entiende que no es lo mismo valorar una cocina cuya encimera es de mármol de Carraca y paredes de estuco que uno con encimera de aglomerado y paredes de gotelé, verdad? ojo que Catastro no siempre aplica correctamente la calidad constructiva de la vivienda.
5 Catastro y Registro no Coinciden
No siempre coincide Catastro y Registro; se permite cierta tolerancia de diferencia ya que es complicado que coincida al 100% pero no siempre se guarda esta tolerancia; este tema lo tratamos más detenidamente en nuestro artículo Discrepancias Catastro y Registro
6 Construcciones inexistentes
Últimamente que se están poniendo de moda las orto fotos con drones, es posible que esta foto aérea no se analice debidamente; para vuestra sorpresa, en una ocasión, revisando la valoración de una nave logística de distribución, Catastro consideraba como almacén una superficie un tanto curiosa por sus dimensiones: 3×12 m; analizando comprobamos que correspondía a un camión aparcado en el momento de tomar la fotografía.
7 Referencia catastral no coincide
Por increíble que parezca, nos encontramos un caso de una propietaria que estaba pagando el IBI de su vecina; esto se debía a que la referencia catastral de su inmueble era incorrecta
8 Errores de linderos
En la valoración de extensiones de tierra (ya sean terrenos rústicos, de explotación agrícola o ganadera), en algún caso nos hemos encontrado que las lindes no coinciden; este error tiene una complicación añadida puesto que en la resolución han de intervenir los vecinos (y lo más difícil, estar de acuerdo con la resolución).
9 Errores en la valoración catastral
Es probable que utilizando la metodología de Catastro, no haya grandes errores pero entre todos ellos sumen un importe elevado que no se ajuste con el real, es importante tener en cuenta a la hora de revisar la valoración tener dos enfoques: revisar absolutamente todas las variables de la valoración sin olvidar ni uno y centrarnos en aquellos más significativos
10 Error de gestión por parte del ciudadano
Hemos dejado para el final el más importante ya que no es en sí un error que comete Catastro sino el administrado; independientemente de todos estos errores que comete Catastro, hay uno por encima de todos que es el que más afecta al administrado y es precisamente la obligación del administrado (del ciudadano de turno, de hacerse cargo de su patrimonio), en este caso de que la valoración de sus inmuebles sea correcta; por favor prestad atención a este último mensaje: Catastro comete errores, sí; pero si no hacemos nada por resolverlo seguiremos pagando de más indefinidamente, y hacednos caso cuando decimos que los errores que comete Catastro se pueden atajar y en la mayoría de los casos son errores simples de fácil solución; contad con profesionales,
Esperamos haberos ayudado o al menos haberos dado una perspectiva del funcionamiento de Catastro ya que nuestra labor es acercaros esta información a la vez que transmitiros que se puede y se tiene que recurrir todo aquello con lo que no estemos de acuerdo y llevemos la razón ante la Administración,
Por último, te recordamos que somos especialistas en trámites catastrales.
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