Seguro que tienes preguntas acerca del IBI, por eso mismo hemos redactado este post, para explicarte todo lo que tienes que saber acerca del IBI.
Principales pregntas: Qué, quién, cuándo, cuánto y cómo
¿Qué es el IBI?
El IBI es un impuesto que grava la titularidad de derechos reales sobre bienes inmuebles ubicados en un municipio.
En el caso de una vivienda, da lo mismo que esté vacía o habitada ya que se ha de hacer frente a este impuesto en cualquier caso.
Es recaudado por los ayuntamientos y forma parte de las tasas municipales.
¿Cuándo se paga el IBI?
El IBI se paga anualmente.
Los ayuntamientos establecen plazos voluntarios para el pago.
En cualquier caso, este el resumen sobre cuándo tendrás que pagar el IBI en las principales ciudades y capitales de provincia del país:
¿Cuánto se paga de IBI?
De manera muy genérica, podríamos decir que entre el 0,5% y el 1,5% del valor catastral del inmueble.
El cálculo se basa en el valor catastral del inmueble, el cual se multiplica por un tipo impositivo fijado por el ayuntamiento.
Es muy importante tener esto en cuenta ya que si el valor catastral no es correcto el IBI tampoco lo será, (y ni te imaginas la de errores que comete catastro).
¿Cómo se calcula el IBI?
Depende principalmente de dos factores:
- El valor catastral
- El tipo impositivo
Fórmula: IBI = Valor Catastral × Tipo Impositivo.
El Valor Catastral contempla todas las características del inmueble: ubicación, superficie, antigüedad…, pero debido al gran número de inmuebles existentes no siempre se calcula con la exactitud que requiere y esto provoca errores que incrementan el IBI.
El tipo impositivo lo decide el Ayuntamiento (dentro de un margen), y varía según una serie de factores: Uso (residencial, comercial, deportivo..), naturaleza del bien inmueble (urbana, rústica, de características especiales),
Te recordamos que puedes comprobar el IBI que deberías pagar con nuestra herramienta:
Otras preguntas
¿Pagamos todos el mismo IBI?
No, al ser una competencia cedida a los ayuntamientos, son estos (dentro de un margen) los que deciden el importe a aplicar al valor catastral,
De hecho, dos inmuebles de iguales características (mismo valor catastral) pueden pagar importes distintos según su ubicación.
¿Se puede pagar menos IBI?
Sí, existen reducciones y bonificaciones: familias numerosas, viviendas con energía renovable, viviendas de protección oficial…
Es importante recalcar que si el valor catastral es incorrecto el IBI también lo será, y no hace falta decir que si el valor es mayor, la Administración lo rectifique por sí misma (sin necesidad de pedírselo)
¿Y hay alguien que directamente no esté obligado a pagar IBI?
De hecho, hay bienes directamente exentos del pago del IBI:
Porque se reconoce directamente de oficio (bienes propiedad del Estado y CCAA, Embajadas, propiedades de la Iglesia Católica, Cruz Roja, líneas de ferrocarriles),
Pidiendo la exención (centros docentes concertados total o parcialmente, monumentos o jardines históricos de interés cultural, superficies de montes que estén repoblando)
¿Cuánto recauda el IBI?
Aproximadamente un 45% de la recaudación de los municipios.
Concretamente, en el año 2021 se recaudaron 12.987 millones de euros.
¿Quién lo paga en una vivienda de alquiler?
Normalmente el propietario paga el IBI.
Sin embargo, esto puede variar según el contrato de arrendamiento.
En resumen, el IBI contribuye a financiar servicios y obras locales.
¿Y en la compra venta de un inmueble?
No hay duda: el titular del inmueble a 1 de enero.
¿Cómo puedo saber si hay impagos del IBI cuando voy a comprar un inmueble?
Para saber si una vivienda tiene alguna deuda pendiente, por falta de abono de tasas, deberemos acercarnos a la oficina más cercana de Catastro que tengamos, y solicitar el certificado de IBI sobre nuestra vivienda.
¿Cuántos recibos me pueden reclamar si hay deudas de IBI al comprar una vivienda?
En el caso de comprar una vivienda con deudas del IBI, es posible que intente reclamarte la totalidad per lo cierto es que el ayuntamiento sólo puede reclamarte los dos últimos años.
¿Y yo cuántos recibos puedo reclamar?
Si consideras que el importe es incorrecto, puedes presentar reclamaciones ante el ayuntamiento.
Además, si eres cotitular de un inmueble, puedes solicitar la división de recibos.
¿Qué pasa si pagas el IBI fuera de plazo?
Es simple: el pago de plazo del IBI fuera de plazo está sancionado y la cuantía dependerá de cuánto tiempo haya pasado desde el final del periodo voluntario.
Para que te puedas hacer una idea, para el caso de Madrid:
- Recargo ejecutivo del 5% si se paga fuera de plazo (hasta tres meses)
- Recargo de apremio del 10% habiendo pagado fuera de plazo habiendo pasado entre tres y seis meses
- Recargo de apremio del 20% para todo pago fuera de plazo habiendo pasado más de seis meses.
Ten en cuenta que al igual que Hacienda te puede reclamar el pago del IBI , tú también podrás solicitar la devolución del IBI cuando se te ha cobrado de más.
¿Y si directamente no pago el IBI?
En algunos casos, los más graves, incluso, se puede llegar al embargo del inmueble u otros bienes.
Por último, te recordamos que somos especialistas en trámites catastrales.
Por sólo 25 € tendrás un análisis general para orientarte y conocer el ahorro que podrás tener revisando el valor catastral